Ez a dizájnhotel 1750 méteres tengerszint feletti magasságban, a Gerlitzen síterület lejtői mellett helyezkedik el. A szálloda összes szobájához erkély tartozik, ahonnan az Ossiachi-tóra vagy a hegyekre nyílik kilátás. A wifi ingyenes. A szálláshely 12 tágas szobájában iPod-dokkoló, széf, valamint fürdőköpennyel és hajszárítóval ellátott fürdőszoba található. A szobákat 12 nemzetközi művész egyedi tervei alapján rendezték be. Az étteremben a hagyományos osztrák konyha remekeit szolgálják fel. A vendégek egy pohár bor mellett a szivarszobában, vagy a bárt is kínáló napozóteraszon, illetve a nagy szoborkertben pihenhetnek. A Hotel 12 télen sítárolót is biztosít. Nyáron a szálláshely ingyenesen használható kerékpárokat kínál. Az Ossiachi-tó mellett elterülő privát strand közvetlenül megközelíthető. Törölköző, fürdőköpeny, napozóágy és napernyő ingyenesen áll rendelkezésre. A helyszíni parkolás díjmentes. Bodensdorf és az Ossiachi-tó 12 km-re fekszik a Hotel 12 épületétől.